Comprar o alquilar el piso?

Repito!! Joe, parece que no quieres leer. Yo no afirmo que alquilar es mejor que comprar. Depende de las necesidades de cada uno. Vuelvo a decir, no es lo mismo comprar a largo plazo que a corto y tu sólo hablas de largo. Hay que matizar más.

Es más, planteo otra cosa. Vivir de alquiler 10 años y todo lo que te has ahorrado en impuestos y demás lo has invirtido bien y te has quedado con buenos ahorros. Es probable que esa persona que después de 10 años viviendo de alquiler termine pagando el piso mucho antes que una persona que lleva 10 años pagando intereses en un sistema de amortización francés (el típico que tiene las hipotecas de hoy en día).

#75 si tu lo dices, mis padres tienen felizmente pagada la hipoteca desde hace 3 años y ahora se pegan la vida padre

#77

No es comprable. Antes no estaban igual de sobrevalorados. Además, no todo es de color de rosas. Tus padres han tenido suerte y no se han separado. Pero imaginate que te compras un piso de 300.000 euros, pagas 1200 de cuota y tu pareja se pira de casa, se mata con el coche o a saber. Al final acabas vendiendo el piso porque no puedes pagarlo y lo poco que ha subido ha sido para pagar las comisiones, has amortizado poco capital y has estado pagando intereses como un loco. Hay que ver muchas cosas que no todo es oro lo que reluce

#72

Alguien escribió:

No pienso en la herencia, no digas memeces

Para empezar no entiendo porqué tienes que subir el tono de un hilo que transcurría con total normalidad...

Sobre lo que dices que "comprar es siempre que se pueda mas inteligente que alquilar" pues no estoy en nada de acuerdo. Incluso si se puede comprar holgadamente hay que analizar todas las circunstancias porque no es una inversión cualquiera.

Tampoco es que des muchos argumentos para apoyar lo que dices más alla de experiencias personales... de esas se pueden dar de todos los colores para justificar lo que sea.

Independientemente de todos los factores y circunstancias personales hay un hecho objetivo: hoy en día el ladrillo todavía sigue sobrevalorado. La tendencia de precios es a la baja, y hay muchos indicadores que nos dicen que seguirá bajando (creo que en 2.011 con la desaparición de parte de las desgravaciones sobre compra se acentuará las bajadas). Hablo de manera general claro... exceptuamos chollos como puede ser el de un piso embargado por un banco, que claro, hay que pagarlo casi a tocateja.

Estoy de acuerdo con los cálculos que ha hecho t3chnofilo anteriormente. El que quiera comprar ahora es mejor que se vaya de alquiler hasta que se estabilicen los precios. Muy posiblemente acabe ahorrándose el sueldo bruto de varios años si se espera algo más.

quien te ha dicho a ti que la tendencia de precios es a la baja?

A pesar de la crisis, el precio de la vivienda se ha vuelto a incrementar durante este año. En un porcentaje muy bajo (no se si era 1,3 o 1,4%) pero sigue incrementandose

#80

Donde has leído eso??? Ah si, en determinadas provincias españolas donde estaban más despobladas y que con la crisis la gente ha emigrado de las grandes ciudades y al menos se ha conseguido mantener (pero una minoría eh, muy pocas se salvan).

Te has leído los informes estadísticos de las tasaciones? Creo que no. Actualmente se venden muchos pisos por encima del valor de tasacion porque los inquilinos no quieren palmar dinero y el mejor ejemplo lo tengo en donde viven mis padres. Le tasaron la casa hace 8 meses (y eso que ahora habrá bajado algo mas) estaba en 360.000 euros. Pues un vecino vende el piso de abajo por 450.000 euros y sin plaza de garaje. Y como esto lo hay a patadas.

El tema de los pisos no se va a solucionar en muchos años. Cuando las cajas y los bancos bajen todos los precios para darlo salida y asumir las pérdidas va a hundir totalmente el mercado porque va a afecta y mucho a los particulares que van a tener que seguir bajando el precio. Ahí va a ser el momento clave de la crisis, bajo mi punto de vista el tema del ladrillo sólo acaba de empezar.

Si te pasas por las páginas webs como idealista o foto casa verás que hay cientos y cientos de pisos que han bajado muchísmo, de valer 410.000 euros a valer 300.000. Lo más gordo de todo es que las inmobiliarias son la ostia porque a pesar de bajarlo tanto el precio siguen ganando dinero ...

#80

http://www.inverforo.com/precio-vivienda/

Hasta los medios más oficialistas de nuestro Estado Ladrillero, los que hace tres años todavía decían que "la vivienda nunca baja" lo reconocen ya. Incluso los análisis más conservadores y afines al ladrillo lo han reconocido, incluso hablan de tendencia a la baja.

Más gráficos:

http://casas.facilisimo.com/preciometro/

http://www.fotocasa.es/indice-inmobiliario__fotocasa.aspx


¿De dónde has sacado esos datos del 1,3 y 1,4%...? que por cierto, aun así estarían por debajo del crecimiento de inflación.

Me descojono...vete a un banco y pide una hipoteca...trescientos (eso sí los que ellos digan, para elegir, otra cosa es que haya poca gente que les parezca solvente)
Vete a un particular y abre la boca, verás lo que es bajar...Ah ¿que hay gente que no se apea del burro, les quedan 3,2,1 para que el mercado les apee. Ya se habla de una bajada real en torno de un 30% con respecto al 2007, así que bueno, que irán a subir, sí que el ladrilo es para siempre, como los diamantes del amor

El argumento de que tienes suerte porque tus padres no se ha separado me recuerda a aquel otro que me contaban en el módulo de máxima seguridad de asesinos en serie (de cuando estuve)..sí, aquel que decía: qué suerte tienes, tronco, de que tus padres no se hayan liado a tiros y es que los hay con una suerte...

Feliz piso nuevo, troncos.

#80 yo..

en realidad es mi suposicion.. tampoco es para iniciar nignuna trifulca.

si claro y si tienes prevision de tener un cancer con 50 años tampoco compres un piso...


venga ya... a dormir, que ya son horas

#85 evidentemente dialogar de forma normal contigo es imposible...

#85

Sin ánimo de ofender... primero nos vienes con esto:

"Si no se puede pagar la hipoteca, pierdes la casa, ok. Pero si no pagas el alquiler tambien la pierdes, asique... es lo mismito."

Lo cual, siendo suaves, es algo totalmente falso. Esa idea es la que llevó a muchos a meterse en una hipoteca sin pensar en sus consecuencias futuras en caso de impago... y ahora esa inconsciencia de muchos la estamos pagando TODOS. Me parece increible que con la que ha caido algunos todavía sigan con esas ideas en la cabeza.

No has aportado ni un sólo argumento más alla de experiencias personales y los datos que ofreces sobre precios de alquileres y compra no tengo ni idea de donde los sacas, pero no me cuadran en absoluto. ¿Y después de eso te dedicas a mandar "a dormir" al personal y a calificar como "memeces" los argumentos que los demás te están dando?

Yo desde luego con gráficos así no compraría:

#80

¡Por favor!. Está bajando y mucho. Y lo que le queda. Hasta el alquiler está bajando... no hay más ciego que el que no quiere ver. Entra en cualquier web inmobiliaria y compara precios.

Por cierto, ¿de quién es clon pipita?

Eso digo yo