Montar un negocio de estudio en casa

Kester
#1 por Kester el 21/03/2022
Hola a todos!

Me gustaría saber más sobre los requisitos de montar un estudio en casa...

Llevo unos meses buscando una casa/chalet independiente en las afueras de Madrid, con la idea de vivir allí y tener espacio para montar un estudio profesional, como un negocio con cara al público.

Claro que hay que hacer obras y insonorizar todo, pero el problema es que no he podido encontrar información buena sobre los requisitos legales de montar un negocio así en una casa...
Se puede construir un estudio en un ático?
o hay que tener acceso separado para el estudio y la vivienda?
un aseo independiente?
Cosas así...

Hay alguien aquí en el foro que hayan hecho algo similar, o personas que me puedan dar unos consejos?

Gracias de antemano!
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Carmelopec
#2 por Carmelopec el 21/03/2022
Kester escribió:
requisitos legales de montar un negocio así en una casa...


La única limitación (que en la practica no es tanta; pero puede dar pie a conflictos) es un piso; si tu vivienda es unifamiliar en una urbanización, los límites que impongan las normas particulares de esa urbanización (no muchas siempre que esa actividad no comprometa la convivencia). Desde luego, si va a ser una actividad de cierta importancia que convoque a gente (otra cosa será un estudio de mastering o de mezcla sin grabación), mejor en una nave o local comercial sujeto a los parámetros de lo comercial/industrial.

Kester escribió:
¿Se puede construir un estudio en un ático?


¿Construir o reformar para estudio?, si es hacer una obra (construir), consulta el plan urbanístico de la localidad de que se trate.

Kester escribió:
¿o hay que tener acceso separado para el estudio y la vivienda?


No veo la disyuntiva, más bien la copulativa,, y es que me parece impensable de otro modo que con acceso separado y con sanitarios separados, ¿crees que le hará mucha gracia a tu mujer o tus hijos estar en el retrete y que llamasen a la puerta el guitarrista o el bajista de los demoliciones contumacesa hacer sus necesidades entre toma y toma(o incluso a una toma)?

Kester escribió:
Cosas así..

¿De sentido común?
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Q
#3 por Q el 21/03/2022
En el Plan General de Ordenación Urbana de un municipio deberías poder consultar qué usos están permitidos en una determinada parcela, según su calificación urbanística. Incluso puede llegar a especificar si un uso está permitido en unas determinadas plantas y en otras no -más que nada porque algunos usos solo se permiten en planta baja, como por ejemplo montar una tienda en un edificio de viviendas plurifamiliar-.
Y para casi todas las demás dudas tendrías que consultar la Ley de Actividades.
En este enlace tienes recopiladas normativas de este tipo:
https://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/El-Ayuntamiento/Actividades-economicas/Memorias-planes-de-accion-normativa-y-protocolos-de-aplicacion/Normativa-de-aplicacion-a-las-Actividades-Economicas/?vgnextfmt=default&vgnextoid=eed7511a1b3aa510VgnVCM2000001f4a900aRCRD&vgnextchannel=ac5691a98e7d6410VgnVCM2000000c205a0aRCRD
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vagar
#4 por vagar el 21/03/2022
También puede ser interesante, y aplicable a cualquier negocio, consultar a profesionales que se dedican a elaborar proyectos para tramitar licencias de actividad y que conocen toda la legislación y los procedimientos involucrados.

https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=gestion+licencias+actividad+madrid
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Hispadrino Baneado
#5 por Hispadrino el 21/03/2022
Yo creo que el requisito más importante es... Montarlo en cualquier país que no sea España. Bienvenido a la caza de brujas del emprendedor.
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2
Carmelopec
#6 por Carmelopec el 21/03/2022
Mojamuten escribió:
emprendedor


Hombre, ya salió el concepto talismán. No se la experiencia que tendrán algunos de emprender (y sobre todo, de emprendedores); yo, mejor me reservo datos, que mis problemas no le interesan a la mayoría (más bien habría unos cuantos hijoputas que se frotarían las manos).
¿Nos puedes explicar, Mojamuten, a qué te refieres exactamente con eso aplicado a la consulta (ya que frecuentemente, algunas veces con toda la razón, te lamentas tanto de que se desvíen los temas o se extrapolen o exageren?.

Porque, por ser objetivos, ¿es que en otros países no hay normativa?, pues mira, por ejemplo Israel (que para muchos, por las fobias y las filias, el coco, vale, con esa cosa pionera y socialista de los Kibutz (que ya son un modelo especial y paralelo y para depende qué zonas), más facilidades administrativas y más rapidez; pero ojo esos emprendedores españoles especializados en emprender impagos y pufos (y en colocárselos a otros), al talego por el simple incumplimiento. y facilidades para quedar oculto ninguna, la misma eficacia informática para agilizar trámites que para destapar al caradura (que, francamente, en este país en el que estamos aquí, como ninguno. Y , si no había intencionalidad delictiva; pero sí irresponsabilidad o error de cálculo, a pagar hasta el último lo que sea que usen en Israel, sekel creo.
En USA más o menos parecido, con la misma presencia de una Hacienda que allí (tanto en uno como otro país) es tan coercitiva no porque garantice la salud (bueno, esto más para EEUU); sino para financiar el gasto en armamento (defensa en un caso y estrategia por ser condescendiente en el otro).
Pero es que en países más cercanos al paradigma que ha sido más aceptado en las últimas décadas en España, un modelo socialdemócrata, la Alemania y la Suecia que patrocinaron el cambio de régimen es la España de la transición, no tan alineadas con el modelo estadounidense y con unas prácticas de libre mercado, de liberalismo incluso, menos estrambóticas (más de la pura modernidad y del protestantismo); pero con una presencia de lo social, del socialismo, también bastante considerables, la misma seriedad, la misma presencia del Estado, como en Holanda, como en Francia unas son monarquías y otras repúblicas; en Dinamarca, que es monarquía, una presencia del Estado, sobre todo en lo recaudatorio de cojones, un coche cuesta casi tres veces lo que aquí, la gasolina un 30% más; eso sí, casi no hay otra educación que la pública y casi no hay otra sanidad que la que te practica hasta la ortodoncia. Ahí no escaquea tributos ni el dueño de una empresa ni el empleado de un supermercado y desde luego, lo que hay de música y sonido en factura (y podría contar anécdotas de alguno de los países citados en las que queda en evidencia la tendencia a la B tan arraigada que se tiene en España, todo provisionalidad).
Aunque, para ser equitativos, hay que reconocer que en muchos de esos países tan serios sí que hay sistemas más proporcionales y elásticos en asuntos como el IAE para actividades intermitentes o estacionales, y que las administraciones burocráticas son más ágiles y menos aferradas al obstáculo, eso también es cierto.

Y, otro asunto determinante, que aunque se ha ido modernizando, sigue más cercano a la subvención generacional que a una solución realista: el paso de una situación semiprofesional a plenamente profesional. No se sabe si el usuario Kesler es ya un profesional con bastante clientela o se está planteando serlo algún día, algo que se manifiesta a veces por estos foros de gente de entre trentaitantos y cuarentaitantos. Eso sí que es verdad que está mejor previsto en la mayoría de paises con una economía social de mercado (economías en las que conviven prácticas e ideas de libre mercado y una finalidad estatal al mismo tiempo y sin tantos traumas como vemos que sucede en España). Y ese paso gradual hacia lo, si no profesional; tributario, se da también en las bandas, da igual que sean de trap que de folk.

En lo estrictamente de la práctica administrativa estoy de acuerdo con que en España y hay rémoras, lentitud, pereza y mucha obsolescencia; pero es leer o escuchar emprendedor y echo a temblar, y no por lo ideológico; ya pienso en alguna empresa que lo que más va a dejar es cañones, porque las empresa de este sector (quizas en un estudio sin proveedores todavía y que no compra y vende, casi nada o poco al menos); pero cañones, impagos, embargos y desgracias como en cualquier otra actividad en la que se creen empresas sin idea de los riesgos, sobre todo de la viabilidad, porque muchas veces es el voluntarismo lo que lleva al desastre a propios y extraños.
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iarranz
#7 por iarranz el 22/03/2022
#1 Hola Kester

En 2009 traspasé el estudio que tenía, vendí mi piso y lo junté todo en un unifamiliar pareado. Desde entonces trabajo aquí y he producido muchos discos en el estudio que monté en una parte aneja a la casa.

Bajo mi experiencia, lo más importante es que antes de comprar el inmueble lo visites con el profesional (e incido en lo de profesional) que vaya a hacer la obra del estudio y él dé el visto bueno. Yo tuve que visitar unas cuantas casas antes de dar con la correcta, en función de cómo estén hechas la transmisión estructural, las alturas disponibles, etc pueden influir en tu trabajo negativamente durante muchos años y ser un quebradero de cabeza.

Y otro consejo si lo montas en un inmueble con vecinos de pared, de suelo o de techo es que no te conformes con cumplir la normativa acústica. En la inmensa mayoría de los municipios la normativa hacer referencia a la emisión de unos decibelios máximos medidos a 1Khz. Pero si te limitas a cumplir eso, con los graves vas a molestar y mucho. Y aunque no te caigan multas por cumplir la normativa, vas a tener visitas continuas de los municipales porque al vecino le molestará el grave y llamará. Y si le molesta durante años vas a tener un enemigo furibundo. Y no dará buena imagen que en una sesión con clientes aparezcan los municipales a decirte que tienen que han llamado por ruidos, que han medido y tal....

Lo de acceso separado es una obligación casi por sentido común. Si viene a la vez una banda a meter equipo al estudio y a la vez llega el pedido del supermercado con la compra del mes no es cómodo. O si tienes mascota y tienes que dejar la puerta abierta para carga y descarga de equipo es fácil que se escape. Parecen bobadas esporádicas, pero cada semana hay de esas.

Haciendo las cosas bien, tener todo junto es una experiencia muy gratificante a lo largo del tiempo.
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Kester
#8 por Kester el 24/03/2022
¡Muchas gracias por las respuestas!

Carmelopec (Brazo corrupto) escribió:
¿Construir o reformar para estudio?

Quería decir reformar un ático para un estudio... pero la situación ideal sería encontrar un casa con un garaje de unos 50/60 m2 en la planta baja.

Carmelopec (Brazo corrupto) escribió:
el bajista de los demoliciones contumacesa hacer sus necesidades entre toma y toma(o incluso a una toma)

¡Jaja! Tiene sentido - Mi novia también es músico pero después de una día larga de trabajo no será una cosa buena...

Q escribió:
En el Plan General de Ordenación Urbana

¡Gracias por poner el enlace aquí! Por eso he podido conseguir una cita para hablar con alguien este viernes - a ver lo que me dicen.

vagar escribió:
consultar a profesionales que se dedican a elaborar proyectos para tramitar licencias de actividad

Es una sugerencia muy buena, y no lo hubiera pensado.

Mojamuten escribió:
Montarlo en cualquier país que no sea España. Bienvenido a la caza de brujas del emprendedor.

¡Jaja! Pero llevo unos años en España y no tengo ningun plan de volver a Inglaterra con la mierda de Brexit y tal...

#6
Es verdad que cada País tiene sus trámites burocráticos, complicaciones y rarezas... Pero es algo a lo que hay que estar resignado si quieres seguir viviendo allí. Para un británico como yo a veces me parece que unos trámites son más complicados en España, pero por otro lado también existen muchos procesos enrevesados en Reino Unido. Por ejemplo, En España renovar un pasaporte no resulta muy complicado pero hacer lo mismo en Reino Unido es un coñazo y se necesita hasta 10 semanas.

De momento no soy profesional - llevo mucho tiempo en estudios caseros y salas de ensayo y ya he llegado al limite de lo que puedo hacer. Ya tengo una clientela modesta pero el plan será tener un espacio mejor para poder aumentar la clientela ademas de poder realizar más facilmente los proyectos con compañeros y mis propios hazañas musicales!

#7
Me alegro de leer lo de la experiencia buena tuyo. También los consejos son buenos. Como he dicho antes, lo que busco realmente es una casa con un garaje o sótano de unos 50/60m2 (con techos altos) y según lo que dices, el plan será montar una sala dentro de construcción "box in box" total.


Tomaré en cuenta todo lo que me habéis dicho, y los consejos me habéis dado, y seguiré buscando un inmueble que satisfaga todos los requisitos.

¡Muchísimas gracias otra vez!
Saludos,
Kester
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BERSERKER
#9 por BERSERKER el 25/03/2022
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Producer one
#10 por Producer one el 13/04/2022
Bueno, creo que la normativs en España prohíbe tener un negocio en casa, eso por un lado.
Y ahora las otras normativas
Insonorización ..que depende de la cercanía de las otras casas a tu lado .
Acceso de minusválidos ..rampas ...baño..
Climatizacion ..circulación del aire .
Iluminación ....

Hay muchos requisitos a cumplir si lo quieres hacer todo legal
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BERSERKER
#11 por BERSERKER el 13/04/2022
#10 Para eso que se alquile una bajera y se lo monte ayi
He visto gente haciendo eso
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Q
#12 por Q el 14/04/2022
Producer one escribió:
Bueno, creo que la normativs en España prohíbe tener un negocio en casa, eso por un lado

En España está permitido tener espacios de una vivienda destinados a una actividad empresarial. De hecho hasta te puedes desgravar los gastos proporcionales de esa parte de la vivienda. Cantidad de autónomos tienen su despacho en su vivienda, sobre todo si no necesitan recibir clientes ahí mismo.
Y también está contemplado que dentro de una misma edificación haya varios espacios separados con diferentes usos, como puedan ser una vivienda y una oficina -o lo que sea-. Esto viene determinado por el Plan General de Ordenación Urbana.
El que la zona de vivienda y la de la actividad económica deban estar más o menos separadas, y qué condiciones deban cumplir, dependerá del tipo de actividad, de si hay empleados, de si se reciben clientes, etc.
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Carmelopec
#13 por Carmelopec el 14/04/2022
Q escribió:
En España está permitido tener espacios de una vivienda destinados a una actividad empresarial. De hecho hasta te puedes desgravar los gastos proporcionales de esa parte de la vivienda. Cantidad de autónomos tienen su despacho en su vivienda, sobre todo si no necesitan recibir clientes ahí mismo.


Así lo he estado haciendo yo unos quince o más años. Los estatutos de la comunidad de vecinos (ese ente absurdo a abolir) señalaban que no se podía desarrollar ninguna actividad, me importaba tres cojones (y a los vecinos, lo que hace una insonorización, bueno, durante bastantes años ni eso...), yo creo que era una costumbre para preservar la convivencia vecinal de pisos usados como talleres (pero de antes de aquellos pisos-taller de chinos que hubo en los 80, algo más gremial). Ahí manda (y consolida) lo tributado a Hacienda, hay unos coeficientes de superficie de desgravación en función de la actividad, si no recuerdo mal, era un 25% o por ahí).
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Valentin
#14 por Valentin el 19/04/2022
Si te lo piensas montar como una forma de negocio (porque quieres sacarle rentabilidad y no solo por ocio), te recomendaría buscar un local sin necesidad que tenga para extracción de humos. Debes consultar con el ayuntamiento de tu ciudad que usos tiene dicho local y si se puede montar lo que tu quieres. Es mucho más fácil hacerlo en un local que una vivienda para no tener problema con los vecinos. Además, si le sacas rentabilidad, el alquiler del local se paga solo y te ahorras los dolores de cabeza de tener que estar buscando información legal para hacerlo en casa. Yo una vez intenté hacer una discoteca en un local que había sido un bar y solo me permitían hacerlo como pub (cerrando a las 3:30 h. de la noche y con la música suave). Espero que te haya servido de ayuda.
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Pablo Schuller
#15 por Pablo Schuller el 19/04/2022
Yo tengo mi estudio montado en un ático de un chalet pareado. Cuando hice la obra invertí mucho en insonorizar y acústica, contratando a un excelente profesional y no puedo estar más contento.

En mi caso no tengo una empresa, soy autónomo y este es mi espacio de trabajo personal. Eso si, la mayor parte del tiempo trabajo solo, ya que sobre todo ofrezco servicios online y el 80% de mis clientes son de fuera de España

Yo te recomiendo que busques un espacio suficientemente grande y con techos altos, esto es lo más importante si quieres poder insonorizar y añadir tratamiento acústico como es debido

Suerte con el proyecto!
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